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★目次

1再建築不可物件を買いました。

2ゴルフ再開しました！

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★1再建築不可物件を買いました。

一応公道には接道しているのですが、

但し書き許可の道路となっている

再建築不可物件を購入しました。

驚くほど安く買えたので、

ひとまず買って

その後はリフォームして賃貸に出そうと思っていました。

しかし、

一応公道に接道しているし

もしかして再建築可能にできるかもしれないと思い、

建築審査課に行ってみました。

そして調べてもらうことにしました。

調べたところ、この物件の敷地が旗竿地で

途中の敷地の幅が、

１．５メートルしかないことがわかり、

接道を満たすことはできませんでした。（泣）

接道を満たしていない物件として買ったので、

予定通りではあったのですけどね。

要するに結局「再建築不可」の物件でした。

一度こういう接道の調査も、

してみるとかなり勉強になりますね！

再建築不可物件とは、

リフォームはできますが、

建て直しができない物件になります。

なので、リフォームをすることにしました。

結局最初のリフォームする流れに・・・

そして一瞬希望を持ってしまい、

１ヶ月位物件を放置していたのに（泣）

不動産投資では、

接道がきちんとしていない物件は

驚くほど安い物件のことがあります。

一棟目に買うには接道関係が良くないものは

少しハードルが高いですが、

慣れてきたらおすすめです。

再建築不可物件の隣地の道路を買って

再建築可能にしたことがありましたが、

400万円で買ったものが2000万円の価値になりました。

そういうこともあるので、

夢がありますよね！

次回はこの物件のリフォームについてお伝えしますね。

この物件築50年で傾きもある

リフォームの難易度の高い物件なのです。

★2ゴルフ再開しました！

ゴルフを２年前に半年ほどしていて、

しばらくやっていなかったのですが、

久々に再開しました！

誰もが最初は下手で、

練習すれば上達する競技って

とてもいいですよね。

今はしっかり先生にマンツーマンで

教わっています。

そうすることで、上達も早いですよね。

私は極度の運動オンチなので、

先生に教わらないと上達する気がしません。（笑）

不動産投資も自己流でするより、

すでに不動産投資をしていて

経験も多い方に教わるほうが

早く規模拡大できますしね。

なので、私は何かを始めるときは

プロの方から教わるようにしています。

これからもっと練習して

もう少しまともにゴルフできるようになったら

今読んでくださっている読者さんと

みんなでラウンドしたいです！

後までお読みいただき、

いただきありがとうございました。

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