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こんにちは、奈湖ともこです。

今日は資産を拡大していく方法についてお伝えさせていただきます。

まず物件を購入した後は、満室経営をしましょう。満室経営をするために、しっかり行動し勉強することが大切です。管理会社に依頼する場合は客付けが強いところを見つけてお願いしましょう。その後キャッシュフローを貯めて、物件を買い増ししていきます。

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満室経営をする
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まず買った物件を満室にしないといけません。
購入後に空室が出て、埋まらない物件を買わされてしまった・・・悪い不動産会社から買ってしまった。という相談を受けたことがありますが、それは違います。
入居者さんは一定の確率で退去しますし、それを埋められないのはオーナーが何もしていないからです。空室が埋まらなければ、現地の不動産会社さんをまわったり、ジモティーで自分で募集したり、近隣の賃貸募集の内容を確認したりと、たくさん方法がありますので、行動してみてください。

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少しでも利回りを上げる
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少しでも利回りを上げましょう。単純にキャッシュフローが増えるメリットもありますし、利回り１２％で買った物件を利回り１５％に出来た場合、また利回り１２％で売却してキャピタルゲインを得られるようになるかもしれません。

一番簡単なのは、部屋に付加価値をつけて家賃を少し値上げして入居してもらう方法です。リフォームをオシャレにしたり、モニター付きインターホンや、WIFIをつける、宅配BOXをつけるなど物件に合った方法で価値を上げます。リフォーム代を削減するために、DIYをしてみるのも経費削減になります。

・敷地にコインパーキングつくれないかな？
・自販機置けないかな？
・雨に濡れないバイク置き場をつくれないかな？
など利回りがあがりそうなことは、なんでも考えてみます。

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発信する
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私は不動産投資を始めようと思ったときからブログを書いていました。発信することで、自分の頭の中も整理されます。実際毎月50万円のキャッシュフローを得られるようになり、本を出したり、セミナー講師もさせていただけるようになりました。私は不動産投資を始めた頃は、本を自分が出すなんて思ってもみませんでした。低属性だからこそ本を出させていただけたんだと思います。高属性だったら、家賃年収１億くらいにならないと本をださせてもらえていなかったと思います。（笑）みなさんもぜひ発信してみてください。

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家族の反応が変わってくる
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２２歳で２０００万円越えの借入をするときは、またあの子はぶっ飛んだことし始めたよ・・・という反応だったのですが、私の家族も、肯定も否定もしない状況から不動産投資したいと言ってくれて、家族もアパートを購入しました。GWには家族全員で物件巡りツアーをしてドライブしたこともありました。
家族や周りの方もきっと変わってきてくれます。私は友達に不動産投資をしていることを話していたのですが、本を出した後にとある友達に、本当に不動産投資してたんだと言われて、私が虚言癖で言っているのかと思われていたと知ったことがありました。（笑）本当に大切なお知り合いの方には、やるかやらないかは別としてこんなことをしているとお伝えしてみるのもいいなと思っています。

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貯金すること
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不動産投資で収入が増えても、しばらくは絶対に使ってはいけません。サラリーマンの方は、お給料の中で生活をし、その中でも貯金をして、家賃収入は別にして貯めましょう。そうすることで、次の物件の頭金にすることができます。サラリーマンを辞めたときは、家賃収入を使うことになりますが、サラリーマン時代の毎月の収入はとても大切な収入ですので、大事に貯金をしてください。
私もOLの収入のみで、一切不動産投資の収入は使いませんでした。安易に定期収入をなくす、サラリーマンをやめることはおススメできません。ほかにやりたいことがある場合は仕事をやめて起業するのもいいと思います。サラリーマンの収入は働けば入ってきますが、したいことがない場合、ビジネスをしてサラリーマン時代と同じ金額を稼ぐのはとても大変なことだと思います。やっぱり前の会社に戻りたいと思っても、難しいですし再就職するくらいなら辞めなければよかったとなる可能性もあります。

時々聞く話なのですが、物件を購入し、たくさん家賃収入を得たにも関わらずその収入を使っていまい、空室が増えたときにリフォーム代が出せない、税金が払えないという話を聞きます。何があっても対応できるようにしっかり貯金しておくことが大切です。

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資産を拡大していく
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確定申告や会社の決算を、きちんと黒字にしたり、キャッシュフローを貯めておいたり、時々物件を売却して借入を減らし資金を増やします。貯金をして、仕事も続けていれば資金も貯まる速度も早く、融資も付きやすいので物件を増やしていけると思います。
そして仕事を辞めても大丈夫な状態にできたり、将来の心配をしなくて大丈夫なくらい貯金を増やせたり、家事代行を頼んで大切な人との時間をもっと作れたり、不動産投資を始めようと思った理由を達成できますよね。
私も不動産投資で将来の安心を充分に得られるようにもっと物件を買っていけるようにがんばろうと思います。

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全７回のLINE講座まとめ
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今回で低属性で不動産投資を始めようと思ったときに直面する具体的な問題と解決策全７回が終了です。最後まで読んでくださりありがとうございます。

全７回の講座はいかがでしたでしょうか？

私は不動産投資をするときに、他の方よりもハードルがありました。しかし不動産投資をして、本当に良かったと心から思っています。今では毎月５０万円のキャッシュフローになり、

年間家賃収入は１０００万円になりました。キャッシュフローも貯めていますし、現金で買っている物件も増え、心のゆとりもできました。

私は高校を中退してギャルになりました。その後大検を取り、大学に行っても中退をしてしまいました。業務委託契約のOLは続いていましたが、歩合制で給料も安定しないですし、当時は貯金もほとんどできていませんでした。学歴もないので転職も厳しいですし、今の私の仕事をフルでしていくのは、体力的に限界があります。

これからどうやって生きていけばいいんだろう・・・と不安で不安で仕方ありませんでした。その時に偶然不動産投資に出会い、将来の希望を見つけることができ、必死に行動をしました。
私のように将来に不安を抱えている方、仕事が忙しくてやりたいことを出来ない方にこそ、不動産投資の素晴らしさを知っていただき、希望を持っていただけたらいいなと思っています。そして不動産投資はどんな人でもできるということをお伝えしたく、書籍を出させていただいたり、セミナー講師をさせていただいています。それで今回は私のような方向けの問題と解決策のLINE講座を送らせていただきました。

講座は本日で終わってしまいますが、次回の配信でとても素敵な私からのプレゼントをさせていただこうと思っています。次回の配信も楽しみにしていてくださいね。