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- 奈湖ともこLINE講座 vol.6
こんにちは、奈湖ともこです。
| 低属性でも不動産投資できる！ 「低属性で不動産投資を始めようと思ったときに直面する具体的な問題と解決策」 全７回配信中６回目 |
今日はなかなか買えない時期が続いたときはどうすればいいのかについてお伝えさせていただきます。
私も最初の物件を購入するまでに９か月かかりました。周りの知り合いの方がどんどん物件を買っているのに私だけ買えないのかな・・・と落ち込みました。そういうときにモチベーションを保ち、物件を購入する方法をお伝えします。
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モチベーションを保つ方法
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不動産投資をしなくても、人は生きていくことができます。今までの仕事をし続ければ収入はありますし、いきなり新しいことをしなくても問題ありません。
不動産投資をして、
| ・自由な時間がほしい ・将来の安定がほしい ・仕事を辞められるくらい収入を上げたい ・月にちょっとプラスの収入がほしい |
などの目標を再確認することが大切です。今の現状を良くしていくためのツールとして不動産投資はとても良い投資だと思います。不動産投資をしたいわけではなく、目標の為の手段と思うことです。
私の場合は、モチベーションが下がったときは、不動産投資の本を読んだり、セミナーに参加することで、またがんばろうと思えました。
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不動産投資の勉強はたくさんの種類がある
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物件を買うまでに勉強すること
| ・割安物件かどうか見分ける、物件選定の仕方 ・融資の勉強 ・賃貸需要のチェック方法 ・レントロールの見方 ・買いたい物件を見つけてからの流れを知る ・リフォームの方法 ・空室の埋め方 ・管理会社の選び方 |
などたくさんあります。
不動産投資は良い物件を買うことの勉強だけではありません。
買ったあとは、
| ・部屋のリフォームを安くオシャレにする方法 ・火災保険はどんなときに保険が下りるのか学ぶ ・自主管理と管理会社に依頼するメリットとデメリット ・税金をお得にする方法 ・減価償却やデットクロスについて ・売却はどうやって依頼するのがいいのか ・売却のタイミング ・借り換えの方法 ・物件を買い増す方法 |
など不動産投資の勉強にはきりがありません。
不動産投資に付随した投資
| ・太陽光発電 ・コインパーキング ・倉庫投資 ・シェアハウス ・簡易宿泊所 ・自動販売機 |
こういうものも勉強しておくといいです。私も倉庫と自動販売機は保有しています。自分の保有している物件で敷地が余っていたら、コインパーキングにしたり、自販機を置くことも考えることができるようになります。購入してから少しでも利回りを上げられるように考えます。このように不動産投資は勉強が尽きないので、買えない時期こそ、良い物件を購入する方法以外に物件を買ってから必要な勉強をしておくといいです。
私も９か月物件を買えませんでしたがここでかなりセミナーに行ったり、本を読んで勉強しました。後から考えると、ここで勉強したことが後になってから良かったと思っています。
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10年後には絶対買える
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こんなに物件を見に行ったり、不動産投資の勉強をしているのに、物件を買えなかったらこの努力は全てムダになっちゃう・・・私はそう思って先の見えない努力がつらくなったこともありました。
しかし不動産投資のノウハウは数年で変わるものではありません。１回学んだ不動産投資の知識はずっと使えます。
例え不動産投資が出来ず、賃貸に住んでいたとしても、退去するときの費用が適切な費用だけで済んだり、大家さん負担の設備の故障を、知らずに自分で修理してしまうなんてこともなくなると思います。
また、不動産投資の勉強をしていれば、マイホームを買うときにお得な買い方ができるはずです。10年住んで、買ったときと同じ値段でマイホームが売れたら、10年家賃タダで住めたことになります。それだけでとても利益がでていることになります。
それに、不動産投資をしたいと思ってから１０年の間物件を買えない・・・なんてことはないと思います。私の場合、１０年以内には買えるはずと思って勉強していました。（笑）どんなに信用情報に傷があっても、貯金がなくても、１０年頑張れば必ず不動産投資を始められるはずです。
おそらく読んでくださっている方は、私ほどの低属性の方はいなそうなので、１０年と思って耐えなくても大丈夫だと思います（汗）
次回は、低属性の方が１棟目に買うベストな物件とは？についてご説明します。
是非チェックしてみてくださいね。次回も楽しみにお待ちください！
